每經(jīng)網(wǎng)江蘇1月29日電（每經(jīng)記者 查道坤）  2012年無(wú)錫樓市雖然成交量活躍，房?jī)r(jià)也較為穩(wěn)定，但是庫(kù)存依然處于高位徘徊。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然去年全年無(wú)錫市商品房成交量達(dá)到631.38萬(wàn)平方米，同比2011年增長(zhǎng)44.85%，但是消化能力依然跟不上供應(yīng)的速度，無(wú)錫目前樓市供銷(xiāo)比例達(dá)到1.38：1。“去年無(wú)錫市樓市通過(guò)以?xún)r(jià)換量，成交量確實(shí)有了很大幅度的上漲，但是目前庫(kù)存量依然過(guò)大，成交結(jié)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方的矛盾等問(wèn)題仍然突出。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

庫(kù)存量達(dá)到頂峰

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012全年無(wú)錫市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積844.45萬(wàn)平方米，同比減少8.76%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積582.45萬(wàn)平米，同比減少14.46%。截止2012年年底，無(wú)錫市區(qū)商品房可售面積進(jìn)一步增長(zhǎng)至1484萬(wàn)平方米，比2011年增長(zhǎng)216萬(wàn)平，其中住宅剩余可售面積為821.46萬(wàn)平。從庫(kù)存套數(shù)來(lái)看，截止12月4日，無(wú)錫庫(kù)存房高達(dá)88029套。

區(qū)域住宅庫(kù)存量821.46萬(wàn)平方米中，濱湖區(qū)就占到228萬(wàn)平米，相當(dāng)于無(wú)錫市崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)、錫山區(qū)四個(gè)區(qū)的庫(kù)存總量，“濱湖區(qū)庫(kù)存量最大，而且主要都是大戶(hù)型為主的房源，這與濱湖區(qū)地段以及購(gòu)房者成分有很大的關(guān)系。”無(wú)錫房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

雖然濱湖區(qū)庫(kù)存量最大，但是在去年樓市成交量卻達(dá)到了121.04萬(wàn)平方米，與無(wú)錫新區(qū)成交量可謂不相上下，但是單從庫(kù)存量與銷(xiāo)售量對(duì)比來(lái)看，無(wú)錫市惠山區(qū)供銷(xiāo)比1.39：1，錫山區(qū)供銷(xiāo)比1.35：1，北塘區(qū)供銷(xiāo)比1.35：1，全市平均供銷(xiāo)比達(dá)到1.38：1。

大戶(hù)型面臨滯銷(xiāo)

從2012年無(wú)錫市樓盤(pán)成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需盤(pán)銷(xiāo)售量得到了全面的釋放，但是大戶(hù)型房源卻面臨滯銷(xiāo)的問(wèn)題。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年無(wú)錫市90平米以下商品住宅供應(yīng)量為138萬(wàn)平米，占總量的23.7%，比2011年增加約7個(gè)百分點(diǎn)，大戶(hù)型住宅的供銷(xiāo)矛盾依舊突出，大戶(hù)型剩余的體量較大，120至144平方米之間的住宅存量有15917套，占比27%，144平方米以上商品住宅存量也達(dá)到16000多套，約占總量的27%，供銷(xiāo)比1.4：1。

值得注意的是，從數(shù)據(jù)可以看出，120平方米以上庫(kù)存量占到總庫(kù)存的一半以上，如果去掉部分投資性住宅庫(kù)存量，那么余下的剛需的面積段就處于相當(dāng)?shù)偷谋壤?0至120平方米的庫(kù)存量只占到了30%，“受政策限制，大戶(hù)型的庫(kù)存量越來(lái)越大，而剛需盤(pán)的庫(kù)存量則在逐漸減少，樓市產(chǎn)品面積結(jié)構(gòu)不合理化，如果處理不當(dāng)很可能制約企業(yè)的發(fā)展，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)適當(dāng)控制新增供應(yīng)量，積極消化大戶(hù)型的庫(kù)存量。”上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

商業(yè)地產(chǎn)面臨飽和

除了商品房住宅量面臨高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)之外，無(wú)錫市商業(yè)地產(chǎn)也同樣達(dá)到了較高的庫(kù)存量。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年無(wú)錫市非住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到262萬(wàn)平方米，占總庫(kù)存量的31%，而非住宅成交量?jī)H僅為98.35萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比例達(dá)到了2.4：1，目前可售存量面積已經(jīng)達(dá)到662萬(wàn)平方米。“在2011年住宅實(shí)行限購(gòu)政策之后，更多的資金流入到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，就無(wú)錫而言目前人均商業(yè)面積為1.5平方米，而國(guó)際最高標(biāo)準(zhǔn)僅為1.2平方米，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)無(wú)錫市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)度飽和。”無(wú)錫本地一位房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

此外，2012年無(wú)錫市非住宅用地出讓面積也較大，其中65幅地塊334萬(wàn)平米的土地中，有63%土地是非住宅用地，面積占到了211萬(wàn)平方米，“隨著大幅商業(yè)項(xiàng)目的用地進(jìn)入市場(chǎng)，那么下一個(gè)階段會(huì)有更多非住宅項(xiàng)目涌入市場(chǎng)，從而進(jìn)一步擴(kuò)大非住宅的庫(kù)存量，如果非住宅庫(kù)存量達(dá)到一個(gè)頂峰時(shí)，很有可能就會(huì)面臨崩盤(pán)的危機(jī)。”上訴業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。