每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜杜宇    

4月30日晚間，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2026年1—4月中國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)。據(jù)中指研究院，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地3家房企累計(jì)銷售額均突破700億元大關(guān)，其中保利發(fā)展777億元、中海地產(chǎn)757.2億元、華潤(rùn)置地700億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，單純追求做大規(guī)模的時(shí)代已終結(jié)。1月—4月，100億元房企20家，較同期減少5家；50億元房企34家，較同期減少18家?！鞍賰|企業(yè)”數(shù)量較少意味著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯正轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。同時(shí)，一定程度上也是過去高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)通過債務(wù)違約或業(yè)務(wù)萎縮被動(dòng)掉隊(duì)的必然結(jié)果，今天留在“牌桌”上的企業(yè)含金量更高。

1—4月房企銷售業(yè)績(jī) 圖源：中指研究院

TOP100房企銷售額降幅連續(xù)兩月收窄

部分重點(diǎn)城市近期陸續(xù)出臺(tái)的放松限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金額度等政策，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，并傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月—4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1月—3月縮小3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月縮窄。從權(quán)益銷售額來看，TOP100房企總額為6349.7億元，權(quán)益銷售面積為3090.9萬(wàn)平方米。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個(gè)百分點(diǎn)。

具體到各房企的表現(xiàn)，據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，超半數(shù)房企4月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)。在監(jiān)測(cè)的100家房企中，有54家房企單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)，特別是TOP10房企中的華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)4家房企，4月單月銷售額分別為258.8億元、217.3億元、126.2億元、92.6億元，環(huán)比漲幅分別為15%、21%、10%、56%。

對(duì)于1—4月房企銷售的表現(xiàn)，中指研究院分析認(rèn)為，一方面，這些企業(yè)2025年拿地較為積極，拿地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為新上市貨源，保證了銷售的可持續(xù)性；另一方面，房企拿地高度聚焦一線及強(qiáng)二線城市，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當(dāng)前市場(chǎng)恰恰是由這些核心城市率先回暖。因此，核心城市釋放的需求，帶動(dòng)了銷售業(yè)績(jī)的提升。

各類分化進(jìn)一步加劇

多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，樓市經(jīng)歷了小陽(yáng)春持續(xù)回暖后，結(jié)構(gòu)性分化加劇。

從城市層面看，主力熱銷項(xiàng)目中，北京仍以剛需項(xiàng)目為主；上海、深圳、杭州等城市則多為高端豪宅類產(chǎn)品。

據(jù)克而瑞分析，一線城市核心改善型豪宅引發(fā)銷售熱潮，呈現(xiàn)“稀缺資產(chǎn)秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局，如均價(jià)15.9萬(wàn)/平方米的深圳華潤(rùn)招商觀潮府，4月26日開盤單日攬金60億，創(chuàng)深圳4月豪宅單日成交紀(jì)錄；4月21日上海沄啟濱江第五次開盤，推出177套住宅，有效認(rèn)籌率119%；杭州濱江金帝奧映世紀(jì)4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。

近郊高性價(jià)比剛改盤憑借配套兌現(xiàn)與價(jià)格優(yōu)勢(shì)，去化表現(xiàn)穩(wěn)健，如?上海中建東孚中環(huán)麓島4月三批次加推96套，認(rèn)購(gòu)率146%，開盤即罄并觸發(fā)限售，上海華潤(rùn)時(shí)代之城4月推售326套，認(rèn)購(gòu)132%，實(shí)現(xiàn)月銷14.7億元。

但遠(yuǎn)郊項(xiàng)目因通勤成本高、配套滯后，去化周期普遍超150天，庫(kù)存壓力持續(xù)積壓。

劉水分析，短期來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)仍需鞏固。核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下有望維持一定熱度。

封面圖片來源：陳榮浩