每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

“現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，如果設(shè)備提示電量耗盡，可以舉手示意更換設(shè)備?！?/p>

4月21日，上海2026年第三批次宅地土拍中，徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊（徐匯長(zhǎng)橋宅地）引發(fā)多家房企激烈爭(zhēng)奪，在競(jìng)價(jià)超過(guò)32.2億元時(shí)，工作人員向參拍企業(yè)提示。

本批次共3宗涉宅用地出讓?zhuān)偼恋爻鲎屆娣e10.12萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積15.03萬(wàn)平方米，總起始價(jià)65.49億元。最終3宗地塊順利成交，共“吸金”72.09億元，其中普陀光新地塊、金山新城地塊零溢價(jià)，而徐匯長(zhǎng)橋宅地溢價(jià)率超25%。

一地塊溢價(jià)率超25%

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，徐匯長(zhǎng)橋宅地吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、建發(fā)&象嶼、越秀、保利&西岸、華潤(rùn)置地、綠城、金茂&清能共9家競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)，最終出價(jià)至82輪，由上海招匯清雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（招商蛇口）以總價(jià)33.00億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)87150元/平方米，溢價(jià)率超25%。

公開(kāi)信息顯示，徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊出讓面積2.10萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約3.79萬(wàn)平方米，起始價(jià)26.40億元，起始樓面價(jià)69720元/平方米。據(jù)中指研究院，該地塊今年2月剛剛“商改住”，地塊北側(cè)不遠(yuǎn)就是上海植物園，東側(cè)不遠(yuǎn)即黃浦江，地塊容積率1.8，地塊公告發(fā)布后不久，即有多家頭部房企發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，明確入場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)。

值得注意的是，就在2026年3月，上實(shí)城開(kāi)以總價(jià)26.75億元競(jìng)得該地塊西南側(cè)2公里處的地塊，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)48511元/平方米。東北側(cè)2.7公里處，更接近徐匯濱江板塊的“WS5單元188N-I-21地塊”，中海地產(chǎn)于2025年10月以總價(jià)44.65億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)148503元/平方米。

當(dāng)前，徐匯長(zhǎng)橋地區(qū)在售項(xiàng)目“海上清和璽”單價(jià)超11萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)樓面價(jià)約6.3萬(wàn)元/平方米，而此次招商蛇口摘得的徐匯長(zhǎng)橋宅地，成交樓面價(jià)87150元/平方米，未來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)有望再次提升。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜通過(guò)書(shū)面分析認(rèn)為，在本次住宅用地出讓中，徐匯長(zhǎng)橋地塊作為市中心具備高價(jià)值景觀(guān)資源的優(yōu)質(zhì)宅地，在當(dāng)前上海市場(chǎng)“區(qū)域發(fā)展分化”的大環(huán)境下，其資源優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出更高的市場(chǎng)溢價(jià)接受度。同時(shí)，該地塊的高熱度競(jìng)拍也為后續(xù)上海土地市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。

兩處地塊底價(jià)成交

不過(guò)，此次普陀光新地塊（W060401單元A17B-01地塊）、金山新城地塊（JSC1-0403單元3-02-01地塊）均為底價(jià)成交。

其中，普陀光新地塊出讓面積1.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約4.88萬(wàn)平方米，容積率2.5，起始價(jià)30.29億元，起始樓面價(jià)62077元/平方米。從地圖上看，地塊鄰近地鐵3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)，距離鎮(zhèn)坪路地鐵站約600米，同時(shí)，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，最終中建八局&招商蛇口以總價(jià)30.29億元競(jìng)得該地塊。

金山新城地塊出讓面積6.07萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積6.37萬(wàn)平方米，容積率1.05，起始價(jià)8.80億元，起始樓面價(jià)13810元/平方米。金山濱海集團(tuán)以底價(jià)8.80億元競(jìng)得該地塊。

記者查閱第三方平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，金山新城板塊內(nèi)新房?jī)r(jià)格從21500元/平方米到33000元/平方米不等，對(duì)于企業(yè)而言，零溢價(jià)獲取地塊，在利潤(rùn)上有一定保障；而普陀光新板塊目前無(wú)新房在售，較遠(yuǎn)的桃浦板塊在售樓盤(pán)均價(jià)約8萬(wàn)元/平方米。