每經編輯｜每經記者 王杰 發(fā)自北京    

每經記者 王杰 發(fā)自北京

即便是房企普遍傾向于回歸一線城市，北京地市仍冷熱不均，其3塊地同日出讓，命運各有不同。

2月10日下午，北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)4-073F3其他類多功能用地國有建設用地使用權。北京瑞達鑫遠科技有限公司、北京永同昌房地產開發(fā)有限公司和北京旭輝興勝置業(yè)有限公司聯(lián)合體以7.5億元底價成交。據了解，參與掛牌出讓的房企以及聯(lián)合體包括金地旭輝永同昌聯(lián)合體、龍湖、K2、首創(chuàng)。

也是在10日，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京龍湖天行置業(yè)有限公司聯(lián)合體以11.76億元競得北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC00-0017-6002地塊（S1線區(qū)域組團02地塊西北側地塊）B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地地塊國有建設用地使用權，該地塊起始價11.7億元，溢價率僅0.5%。地塊建筑用地面積27641.17平方米，規(guī)劃建筑面積96744平方米，容積率3.5，平均樓面價12156元/平方米。

偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認為，進入2015年，龍湖地產在京拿地意愿明顯，本次以極低的溢價率摘得門頭溝新城地塊，整體來看符合其布局一線的拿地策略。該地塊由于位于6環(huán)以西的門頭溝新城，區(qū)域周邊的配套和發(fā)展目前仍處于較快的建設過程中。

而10日出讓最受人矚目的地塊，當屬太陽宮地塊。土地出讓文件信息顯示，該地塊出讓底價為12億元，建設用地面積9542.529平方米，規(guī)劃建筑面積36580平方米，容積率3.83。綠地集團以16.95億元的總價奪得該地塊，溢價率41.25%，成交樓面價4.63萬元/平方米。

上述機構的觀點認為，2015年初，綠地拿地意愿表現得也十分強烈。1月30日，綠地以45.16億元的投標價格摘得昌平北七家地塊，10日再度出手競得太陽宮地塊，目前，綠地2015年在北京土地市場出手的總金額已超62億元。

在北京樓市經過2014年一年市場調整并出現反彈信號之后，綠地于2015年初強勢出手表明，經過一年調整以后，具備實力的房企很快顯示出一定的抄底意愿。

中原地產首席分析師張大偉分析，太陽宮出現高價，主要原因是為了后續(xù)多地塊聯(lián)合發(fā)展，在區(qū)域內本來包含有3宗標號分別為613、615、616的地塊，其中本次出讓的兩宗地塊分別為615的廣場用地與616的商業(yè)金融用地。另外還有一宗613的商業(yè)金融用地，建筑面積高達47747平方米。多企業(yè)競爭本地塊，更多是為了在下次地塊出讓中獲得先機。