每經編輯｜每經記者 胡健 發(fā)自北京    

每經記者 胡健 發(fā)自北京

11月樓市成交迎來一波預期中的高潮。

昨日（12月2日），中原地產研究部數據顯示，上月，54個城市住宅合計簽約27萬套，環(huán)比上漲8.9個%，其中一二線城市環(huán)比均上漲幅度達到了13.2%，創(chuàng)造了年內最高成交月度紀錄。

中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從本輪市場表現來看，雖然今年市場明顯回落，但隨著央行“930”新政的利好，10月新房成交量已恢復至去年高位水平。而11月降息將進一步增強短期市場的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上月繼續(xù)增長，幅度為12%，同比亦回升12個百分點，其中北京環(huán)比漲幅最大為28.44%，同比漲幅亦最大，達到53.96%。

相比之下，三線城市較為暗淡，該類代表城市成交面積基本與上月持平，環(huán)比增長0.6%，同比下降15%，其中遼寧丹東環(huán)比下降幅度最為明顯，下降45.29%。

11月樓市成交整體上揚與政策密切相關，降息和此前信貸政策相繼落靴。

中指院常務副院長黃瑜介紹說，與上月末相比，北京四大國有銀行利率均出現折扣，多家銀行9折成為普遍。在未來降息降準的預期下，銀行利率折扣范圍和力度均可能進一步擴大。

此外，湖北、江蘇、上海、濟南、南京、杭州、長沙、昆明等省市出臺公積金調整細則，放松公積金使用條件，包括減少繳付時間、調整首套房認定、降低首付比例、擴大公積金用途和申提人群等。

除此之外，各地還提高公積金貸款額度，加大公積金利用率，推行公積金異地通貸，簡化公積金申提流程及降低費用，提高住房公積金貸款發(fā)放率以支持首置首改等自住性需求。

黃瑜認為，對公積金用途、提取流程的積極調整，將改變此前“劫貧濟富”的劣勢，更好地實現其保障居民基本住房需求的功能。

并且，江西、江蘇、天津、南昌等省市還在11月不約而同地出臺契稅調整細則，著重對首套及90平方米以下中小戶型進行減免。同時，多個省市出臺財政價格補貼政策。

但就房地產市場本身供需結構而言，高庫存仍舊是隱憂。

截至2014年11月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存量較上月基本持平但仍穩(wěn)中有升，環(huán)比上漲0.1%。11月雖然各地去化情況良好，但仍處于近年高位，未來仍將以去庫存為主。