每經(jīng)網(wǎng)6月19日深圳電 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

5月全國(guó)各地樓市成交量初現(xiàn)暖意，業(yè)界對(duì)后市的信心也逐漸恢復(fù)。

18日，一向以大膽感言著稱，對(duì)市場(chǎng)和樓市政策頗有研究的全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，在參加深圳天安數(shù)碼城舉辦的“園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展”論壇時(shí)稱，目前房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)漸現(xiàn)筑底的趨勢(shì)。

但她同時(shí)也指出，由于開(kāi)發(fā)商庫(kù)存較高，供大于求，二三季度房?jī)r(jià)會(huì)小幅回調(diào)，而開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量使得二三季度樓市成交量會(huì)慢慢恢復(fù)。

今年1—2月份，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，開(kāi)工量和房地產(chǎn)投資急速下降，樓市成交量也呈現(xiàn)急劇下跌。4月份的房地產(chǎn)景氣指數(shù)降至94.9%，與2009年最低點(diǎn)94.7%接近。

隨著一系列貨幣和利率政策出現(xiàn)放松跡象，針對(duì)剛需和改善型的刺激政策開(kāi)始奏效。對(duì)此，聶梅生表示：“交易量雖然還在負(fù)增長(zhǎng)，但是開(kāi)始負(fù)得越來(lái)越少，開(kāi)始緩慢地上升，連續(xù)4個(gè)月交易量緩慢上升。也就是說(shuō)現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)情況漸現(xiàn)一個(gè)觸底的態(tài)勢(shì)。” 

聶梅生認(rèn)為，年初以來(lái)全國(guó)各地出現(xiàn)的微調(diào)政策，房貸按揭利率、銀行貸款利率下調(diào)，以及擴(kuò)大公積金貸款額度都是釋放剛需，提高樓市成交量的調(diào)控新政。

成交量回暖之后，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)新一輪上漲趨勢(shì)。對(duì)此，聶梅生表示，二三季度房?jī)r(jià)看不出有上升的可能，反而會(huì)有小幅回調(diào)。

“目前情況因?yàn)榇媪刻?，大概?.4萬(wàn)多億，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存會(huì)是一個(gè)主要方向，二三季度房?jī)r(jià)小幅回調(diào)，交易量上來(lái)”, 聶梅生稱。